애들레이드 빌(공과금), "빌 포함 $50"이 싼 건지 계산하는 법 (2026년 기준)

이 글은 2026년 8월 7일 기준으로 확인한 남호주(SA) 요금과 규정입니다. SA Water 요금은 매년 7월 1일에 바뀌고, 전기 요금은 소매업체와 계약 시점에 따라 크게 달라집니다. 본인 상황에 대한 판단은 CBS(131 882) 또는 RentRight SA(1800 060 462)에서 무료로 받으실 수 있습니다.

애들레이드에서 방을 구하다 보면 "빌 포함", "빌 별도", "빌 $50/주" 같은 문구를 계속 만나게 됩니다. 같은 주 $300짜리 방이라도 어느 쪽이냐에 따라 실제로 내는 돈이 연 $1,000 넘게 차이 납니다.

그런데 이 판단을 하려면 두 가지를 알아야 합니다. 빌이 실제로 얼마나 나오는지, 그리고 그중 어디까지가 법적으로 내가 낼 몫인지입니다. 두 번째를 모르면 내지 않아도 될 돈을 내게 됩니다.

먼저: 내지 않아도 되는 것부터

남호주 임대차법 73조는 소비량과 무관한 법정 요금을 집주인이 부담하도록 정하고 있습니다. 계약서에 뭐라고 적혀 있든 넘길 수 없습니다.

소비량 기반(consumption-based)이란 쓴 만큼 늘어나는 요금입니다. 물을 많이 쓰면 오르는 사용료가 여기 해당합니다. 반대로 **기본료(supply charge)**는 한 방울도 안 써도 매 분기 똑같이 나오는 고정 요금이고, 이건 집주인 몫입니다.

즉 물 청구서 한 장 안에서도 나뉩니다. SA Water 청구서에는 기본료 $88(분기), 하수도 최소 $103.85(분기), 그리고 사용량에 따른 물값이 함께 찍혀 있습니다. 이 중 세입자가 부담할 수 있는 것은 맨 마지막 하나뿐입니다.

물값을 세입자가 내려면 세 가지가 모두 맞아야 합니다

1. 계량기가 그 집에만 따로 달려 있을 것. 여러 세대가 한 계량기를 공유하면 개별 청구가 안 됩니다. 아파트나 유닛에서 흔한 경우입니다.
2. 계약서에 그렇게 적혀 있을 것. "원래 그렇게 한다"는 말은 근거가 아닙니다. 서면에 있어야 합니다.
3. 집주인이 청구서 사본을 30일 안에 줄 것. 사본 없이 금액만 알려주는 것은 요건을 못 채웁니다.

세 번째가 실무에서 가장 자주 어겨집니다. 청구서 사본을 발행일로부터 30일 안에 받지 못했다면, 그 물값은 낼 의무가 없습니다.

여러 집이 한 계량기를 쓰는 경우에는 나누는 방식이 계약서에 명시되어 있어야 합니다. 보통 세대 수나 거주 인원으로 나눕니다.

전기 — 셰어하우스에서 가장 위험한 항목

전기는 법이 정하는 게 아니라 누구 이름으로 계약했느냐가 전부입니다.

명의자가 전액을 책임집니다

셰어하우스에서 보통 한 사람 이름으로 전기 계약을 하고 나머지가 나눠 냅니다. 이때 전기회사 입장에서 채무자는 명의자 한 명뿐입니다. 다른 거주자가 안 내고 나가도 전기회사는 명의자에게 청구합니다.

그리고 미납은 신용 기록에 남습니다. 호주에서 신용 기록은 나중에 휴대폰 약정, 자동차 할부, 대출에 영향을 줍니다.

예시 — 명의를 맡았다가 생긴 일 A씨가 5인 셰어에서 전기 명의를 맡았습니다. 분기 청구서가 $700 나와 1인당 $140씩 걷기로 했는데, 두 명이 갑자기 나가면서 내지 않았습니다. 전기회사는 $280을 A씨에게 청구합니다. A씨가 그 두 사람에게 받아내려면 따로 청구해야 하고, 연락이 끊기면 방법이 없습니다. 명의를 맡을 때는 이 위험을 지는 것입니다.

나갈 때 명의 정리를 꼭 하세요

이사하면서 전기 계약을 끊거나 다음 사람에게 넘기지 않으면, 그 집 전기가 계속 내 이름으로 청구됩니다. 살지 않는 집의 전기요금을 몇 달 뒤에 받는 일이 실제로 자주 있습니다.

나가기 며칠 전에 전기회사에 연락해서 최종 검침일(final read)을 지정하세요. 전화 한 통이면 됩니다.

남호주 전기가 비싼 이유와 실제 금액

남호주는 호주에서 전기가 가장 비싼 주입니다. 가스 화력 발전 의존도가 높기 때문입니다.

공개된 자료들이 서로 다른 숫자를 말합니다. 비교 사이트들은 연 $1,580 안팎을 표준 소비량 기준으로 제시하고, 실제 청구서를 조사한 자료들은 분기 $580~650(연 $2,300 이상)을 말합니다. 차이가 나는 이유는 앞의 숫자가 "표준 가정"의 모델 값이고, 뒤의 숫자는 에어컨을 쓰는 실제 가구의 평균이기 때문입니다.

셰어하우스는 뒤쪽에 가깝습니다. 사람이 많고, 각자 방에서 에어컨과 히터를 쓰고, 세탁기가 자주 돕니다.

• 사용 요금: 킬로와트시당 약 32~44센트
• 기본료: 하루 약 $0.90~1.30 (연 $330~440)

기본료는 전기를 한 번도 안 켜도 나갑니다.

2026년 1월부터 눈에 띄게 올랐습니다. 연방정부의 전기요금 경감 지원($75/분기)이 2025년 12월 31일로 끝났기 때문입니다. 작년 청구서를 기준으로 예산을 잡으면 부족합니다.

가스와 인터넷

가스는 있는 집도 있고 없는 집도 있습니다. 온수기와 난방이 가스면 겨울에 비중이 커집니다. 인덕션과 전기 온수기만 있는 집은 가스 계약 자체가 없습니다. 매물을 볼 때 온수가 가스인지 전기인지 물어보세요.

인터넷은 대부분 NBN이고 월 $70~100 선입니다. 셰어하우스에서 확인할 것 두 가지입니다.

• 이미 연결되어 있는지. 새로 신청하면 개통까지 1~3주 걸리고, 그동안 인터넷 없이 지내게 됩니다.
• 약정이 있는지. 24개월 약정이면 중간에 나갈 때 위약금이 붙습니다. 셰어하우스라면 무약정(month-to-month)이 안전합니다.

"빌 포함 $50/주"가 싼 건지 계산해 보기

이게 이 글의 핵심입니다. 매물 광고에서 가장 자주 보는 형태이고, 대부분 계산 없이 그냥 받아들입니다.

예시 — 5인 셰어하우스, 실제 비용을 나눠보면

항목	집 전체 연간	1인당 (÷5)
전기	$2,400	$480
인터넷 ($85/월)	$1,020	$204
물 사용료	$400	$80
가스	$600	$120
합계	$4,420	$884

1인당 연 $884 = 주 약 $17

광고의 "빌 $50/주" = 연 $2,600

차액은 연 $1,716입니다.

그러면 무조건 손해인가? 그렇게 단정할 수는 없습니다. 위 계산에 안 들어간 것들이 있습니다.

• 공용구역 청소가 포함된 경우가 많습니다. 주 1회 청소업체를 부르면 그 자체로 상당한 비용입니다.
• 명의를 지지 않아도 됩니다. 앞서 본 A씨의 위험을 집주인이 대신 집니다.
• 정산 분쟁이 없습니다. 셰어하우스에서 빌 정산은 실제로 자주 다툼이 되는 지점입니다.
• 계약과 개통을 안 해도 됩니다. 갓 도착한 사람에게는 이것만으로도 값이 있습니다.

판단 기준은 이렇습니다.

광고에 금액이 안 적혀 있으면 반드시 물어보세요. "빌 포함"이라고만 되어 있고 금액이 없으면, 나중에 "이번 분기는 많이 나왔으니 더 내라"는 말이 나올 수 있습니다. 얼마인지, 무엇이 포함되는지, 그 금액이 고정인지를 계약 전에 서면으로 확인하세요.

요금 감면(concession)은 대부분 해당되지 않습니다

남호주에는 에너지 요금과 물값 감면 제도가 있습니다. 다만 대상은 정부 발급 카드 소지자입니다. Pensioner Concession Card, Health Care Card, DVA 카드 등입니다.

학생비자와 워킹홀리데이 비자로는 이 카드들을 받을 수 없습니다. 즉 감면 대상이 아닙니다.

영주권자라면 소득 요건에 따라 Health Care Card를 받을 수 있고, 그러면 감면 신청이 가능합니다. 본인이 해당하는지는 Services Australia에서 확인하세요.

한국어 블로그에서 "전기요금 할인 신청하세요"라는 글을 보고 시도했다가 안 되는 경우가 많은데, 대부분 이 차이 때문입니다.

자주 나오는 오해

"셰어하우스는 빌도 그냥 집주인이 정하는 대로 내는 것이다" 하수도, 카운슬 레이트, 응급서비스 부담금은 계약서에 뭐라고 적혀 있어도 세입자에게 넘길 수 없습니다. 물 기본료도 마찬가지입니다. "빌"이라는 이름으로 묶여 있어도 그 안에 이 항목들이 들어 있으면 문제입니다. 금액이 지나치게 크다고 느껴지면 CBS(131 882)에 내역을 물어보세요.

"물값은 당연히 세입자가 내는 것이다" 계량기가 따로 달려 있고, 계약서에 적혀 있고, 청구서 사본을 30일 안에 받았을 때만 그렇습니다. 셋 중 하나라도 빠지면 낼 의무가 없습니다. 특히 아파트나 유닛에서 여러 세대가 계량기를 공유하는 경우가 있는데, 그러면 개별 청구 자체가 성립하지 않습니다.

"전기 명의는 아무나 해도 상관없다" 명의자가 전액을 법적으로 책임집니다. 다른 사람이 안 내고 나가면 명의자가 갚아야 하고, 미납은 본인 신용 기록에 남습니다. 맡을 때는 최소한 각자에게서 미리 받아두는 방식을 정하고 시작하세요.

"이사하면 전기는 알아서 끊긴다" 끊기지 않습니다. 최종 검침을 요청하지 않으면 계속 청구됩니다. 살지 않는 집의 요금을 몇 달 뒤에 받는 일이 실제로 생깁니다.

확인해야 할 곳

• Consumer and Business Services (CBS) — 131 882 / CBStenancyadvice@sa.gov.au 집주인이 부담해야 할 요금을 청구받았는지, 물값 청구가 적법한지 확인할 수 있습니다. 사무실은 4-6 Chesser Street, Adelaide.
• RentRight SA — 1800 060 462 (평일 오전 8시~오후 8시) / rentrightsa@syc.net.au 무료이고 정부와 독립된 세입자 지원 서비스입니다. 요금 분쟁도 상담합니다.
• SA Water — 1300 SA WATER (1300 729 283) / sawater.com.au 계량기가 따로 달려 있는지, 요금이 어떻게 구성되는지 확인.
• Energy Made Easy — energymadeeasy.gov.au 호주 정부가 운영하는 전기·가스 요금 비교 사이트입니다. 우편번호와 사용량을 넣으면 실제 판매 요금을 비교할 수 있습니다. 판매업체 사이트보다 이쪽이 중립적입니다.
• Energy and Water Ombudsman SA (EWOSA) — 1800 665 565 / ewosa.com.au 전기·가스·물 요금 분쟁을 무료로 처리합니다. 소매업체와 해결이 안 될 때.
• SACAT — sacat.sa.gov.au 임대차 관련 요금 분쟁의 최종 판단 기관.

전화 상담에서 영어가 부담되면 통역 지원을 요청할 수 있는지 물어보세요. 무료로 제공되는 경우가 많습니다.

이 글의 정보는 2026년 8월 7일 기준입니다. SA Water 요금은 매년 7월 1일에 개정되고, 전기 요금은 그보다 자주 바뀝니다. 시간이 지난 뒤 읽으신다면 sawater.com.au와 energymadeeasy.gov.au에서 현재 기준을 다시 확인해 주세요.